Les avantages du dispositif Pinel et Pinel Plus : 7 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf avant la fin de 2024

Le dispositif Pinel, instauré en 2014, et son évolution Pinel Plus, sont des mesures fiscales mises en place par le gouvernement français pour stimuler l’investissement dans l’immobilier locatif neuf.

Ces dispositifs, prenant fin en décembre 2024, offrent de nombreux avantages aux investisseurs. Voici un tour d’horizon des bénéfices à saisir avant la fin de cette opportunité :

1. Réduction d’Impôts Attractive

L’avantage le plus notable des dispositifs Pinel et Pinel Plus est la réduction d’impôt. En investissant dans un bien immobilier neuf, destiné à la location, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts calculée en fonction de la durée de l’engagement locatif :

Pinel Classique :

9 % pour une location de 6 ans.
12 % pour une location de 9 ans.
14 % pour une location de 12 ans.

• Pinel Plus (introduit en 2021 pour les logements répondant à des critères environnementaux et énergétiques renforcés) :

12% pour 6 ans.
18% pour 9 ans.
21% pour 12 ans.

Ces taux permettent une économie significative, rendant l’investissement plus rentable sur le long terme.

la villa hoya éligible à la loi pinel / pinel +

2. Constitution d’un patrimoine immobilier

L’investissement immobilier via le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine tangible. De plus, en investissant dans des zones éligibles, souvent à forte demande locative, la vacance locative est minimisée, assurant une certaine stabilité des revenus.

3. Préparation de la Retraite

Investir dans l’immobilier locatif peut être également une stratégie efficace pour préparer sa retraite. Les loyers perçus peuvent constituer un complément de revenu non négligeable, et une fois l’engagement locatif terminé, l’investisseur peut disposer du bien comme il le souhaite : le revendre, l’habiter ou le continuer à le louer.

4. Aide à la Diversification de Portefeuille

Pour les investisseurs déjà engagés dans d’autres formes de placement, comme les actions ou les assurances-vie, le dispositif Pinel offre une opportunité de diversification. L’immobilier est souvent perçu comme une valeur refuge, et investir dans un bien locatif permet de réduire les risques associés aux fluctuations des marchés financiers.

5. Contribution au Développement de l’Immobilier Durable

Le Pinel Plus, en particulier, encourage l’investissement dans des biens respectueux de l’environnement. Ces logements doivent répondre à des normes énergétiques strictes, ce qui contribue à la réduction de l’empreinte carbone des bâtiments. Les investisseurs, en optant pour ce dispositif, participent donc à la transition écologique et au développement de villes durables.

La norme Pinel Plus

Les appartements doivent respecter la nouvelle norme de construction environnementale RE2020 à partir de 2023. Les biens acquis en 2024, sont également tenus de répondre à la classe énergétique A du DPE.

Deuxième changement avec Pinel Plus, les nouveaux critères de qualité et de confort. Initiée par Emmanuelle Wargon, ministre du logement durant le premier mandat d’Emmanuel Macron, au cours du projet « Habiter la France de demain », cette charte Pinel Plus, permet d’augmenter les prestations des logements en France. Afin d’uniformiser la qualité d’usage des nouveaux appartements locatifs, Pinel Plus exige les critères d’habitation suivants :

Une exposition traversante pour les logements T3 et plus ;
Une superficie minimale par typologie d’habitation ;
Un extérieur privé dont la taille correspond à la superficie du logement.

Typologie du bien	Surface minimale intérieure	Surface minimale extérieure
T1	28	3
T2	45	3
T3	62	5
T4	79	7
T5	96	9

6. Conditions d’Accès Assouplies

Le dispositif Pinel permet également une certaine flexibilité. Les investisseurs peuvent louer à des membres de leur famille (sous certaines conditions), ce qui peut être particulièrement avantageux pour aider des proches tout en bénéficiant des avantages fiscaux. De plus, la possibilité de choisir la durée d’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans) offre une souplesse pour s’adapter aux objectifs financiers et personnels de l’investisseur.

7. Un appartement neuf de qualité entre lac et océan

Grâce au dispositif Pinel et Pinel Plus, vous pouvez devenir propriétaire d’un des appartements éligibles à La Villa Hoya, qui se situe sur la paisible Côté Atlantique, entre le Lac de Carcans Maubuisson et l’océan. Attractif à l’année comme pendant la saison printemps été, ce programme représente un excellent investissement patrimonial à partir de 190 000 €.

EN SAVOIR +

Avec la fin des dispositifs Pinel et Pinel Plus prévue pour 2024, les investisseurs ont une fenêtre d’opportunité à saisir, en prenant soin de valider leur acquisition d’ici le 31 décembre 2024 (réservation à fin septembre 2024 – en raison des délais d’étude de financements, etc.). Les investisseurs en Pinel Plus pourront, de ce fait, profiter d’une économie globale pouvant atteindre jusqu’à 63 000 € sur le leur projet de défiscalisation immobilière. Pinel Plus est une réelle opportunité d’investissement locatif à saisir en 2023 et 2024 pour faire baisser au maximum sa charge fiscale par le biais d’un achat immobilier de qualité.